Характеристики «элитности» у строительных компаний и риэлтерских контор разные. Приписать дому статус «элитного», согласно пожеланию самого застройщика или продавца – никто не запретит. Напротив! Это поможет продать жильё подороже. Особенно тем гражданам, которые готовы платить, и платят за статус. (Ну, или за понты: «Да-а, я тут недавно приобрёл квартирку, всё вверх дном с этим переездом! Ума не приложу, куда с бегемотами аквариум поставили…») 
Несмотря на то, что даже международные стандарты трещат под воздействием времени и рыночной ситуации – основные черты, к которым сводится понятие «элитное жилье», все-таки есть.
Во-первых – это местоположение объекта. Этот критерий остается одним из главных факторов отнесения жилья к элитному сегменту. Хотя, в разных странах местоположение объекта имеет свое понимание.
В Москве, например до недавнего времени считалось и считается престижным жить в центре (где-нибудь в районе Арбата), в Америке – чем человек состоятельнее, тем дальше он живет от центра города. Сейчас во многих странах СНГ, по примеру Запада, стали появляться элитные загородные поселки, куда откочевывает класс людей состоятельных.
В недвижимости Кипра, чем ближе к морю, тем престижней и дороже объект. Но, разумеется, есть и престижные районы, удаленные от берега. Дом может находится в 15 минутах езды от моря, на живописных горных склонах, но в этом месте потрясающая природа, там целебный воздух, помогающий в лечении астмы и аллергических заболеваний.
Преимущества недвижимости «внизу» очевидны: море в зоне досягаемости — 5-10 минут ходьбы, развлекательная инфраструктура, функционирующая почти круглый год в режиме «семь дней, семь ночей в неделю». «Наверху» — уединение, панорамные виды и прохлада гор. Отметим, что русские покупатели традиционно больше любят жилье на берегу.
Цены на недвижимость напрямую зависят от удаленности от моря и основных туристических центров, года постройки и престижности района. Нужно отметить, что цена готового объекта на 15-20% выше его стоимости на стадии строительства. Строят на Кипре очень качественно и быстро.
Наличие гольф-поля недостаточно для причисления объекта к категории люкс, гораздо более предпочтительны пляж в непосредственной близости от жилья и яхт-клуб. А вот надёжно огороженная, тихая и благоустроенная придомовая территория – это солидный довесок к показателям элитности. Так же, впрочем, как и наличие подземной парковки не менее 2-3 машинных мест на семью.
В последнее время считается модным жить немного «особняком», без сильного скопления соседей, а посему – небольшое количество квартир в доме и виллы, стоящие особняком, пользуются наибольшим спросом, как и комплексы с охраняемой территорией и собственной инфраструктурой, которая предназначается исключительно для жителей дома и закрыта для посторонних посетителей.
Во внимание принимаются и архитектурно-планировочные решения. Это презентабельность и общий архитектурный облик, нестандартные, оригинальные планировки и живописный вид из окна. В настоящее время наиболее востребованы квартиры метражом от 100 до 200 кв.м.
Инженерно-техническое оснащение в доме должно говорить само за себя: лифт, центральное кондиционирование воздуха. Отделка исключительно натуральными, экологичными материалами и материалами престижных фирм-изготовителей. Во избежание скандалов и афер на очень прибыльном рынке недвижимости не последнюю роль играют имя и репутация застройщика.
Думается что теперь, к газетным объявлениям типа: «Продается квартира в элитном двадцатиподъездном доме, гараж и погреб во дворе» многие из нас отнесутся со здоровым скепсисом.
И потом, слово «элитный» – это, безусловно, синоним слова «лучший», но увы! слова «родной» и «мой» – это совсем другое…
