Ставка по ипотеке в европейских странах в три раза ниже, чем в России, указывает в своем исследовании StatBanker. Но российские покупатели зарубежной недвижимости кредитов на покупку жилья за границей не берут, предпочитая расплачиваться наличными.

В России средневзвешенная процентная ставка по рублёвым ипотечным кредитам, предоставленным физическим лицам, составляет в настоящее время, по данным Центробанка, 14,6%, а ставка по ипотечным кредитам в иностранной валюте – 13,1%. Между тем, ставка по ипотечным кредитам в странах Европы – всего 4,5%. «Это в три раза меньше, чем в России», – вынуждены констатировать аналитики портала Statebanker, тщательно изучившие процентные ставки в странах ЕС.

Показательная статистика

Специалисты StatBanker указывают также на рост ипотечного рынка в еврозоне: по итогам трех кварталов 2009 года объём ипотечных кредитов в ее странах вырос на 0,7% с 3490,3 млрд евро до 3515,1 млрд евро. В одной только маленькой Бельгии в этом году было выдано 127 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 12 млрд евро.

В тоже время, по данным StatBanker, в нашей стране с начала года ипотечный портфель сократился примерно на 10% — с 25,5 млрд евро до 22,9 млрд евро. Это связано с крайне высокой ставкой по ипотеке, сворачиванием ипотечных программ кредитования и ростом просрочки по ипотеке, заключают эксперты. «Объём ипотечного портфеля в РФ в 138 раз меньше ипотечного портфеля стран Еврозоны».

Слишком просто

Наш покупатель, умеющий обращаться с ипотекой, не очень любит покупать в кредит, не рискуя брать на себя подобные обязательства. Если денег на покупку дома мечты не хватает, русские покупатели предпочтут купить жилье поменьше, занять недостающую сумму у знакомых или перенести сделку на более поздний срок.

По ее словам, сама процедура оформления ипотечного кредита на Западе куда проще, чем в России. Главное требование иностранных банков – предоставление справки, подтверждающей легальность полученных доходов.

Легче всего получить кредит на Кипре и в странах Западной Европы. Там его оформление займет не более месяца. Более того, для этого даже не надо выезжать за границу. Например, ряд кипрских банков, имеющих отделения в нашей стране, выдает ипотеку на месте. Банков, которые работают с ипотечным кредитованием четыре: Bank of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank, и Alpha Bank.

Только за наличные

С другой стороны, в таких популярных у российских туристов странах как Турция и Болгария, процесс выдачи ипотеки для иностранцев затруднен.

В Турции эксперты не советуют брать ипотеку, шансов на кредит очень мало. В Болгарии шансы выше, но рассмотрение заявки может занять несколько месяцев. За это время либо приглянувшаяся квартира уйдет другому покупателю, либо сам потенциальный заемщик устанет ждать решения своего вопроса. Не знают об ипотеке и в Египте.

Пренебрегая ипотекой, российские покупатели скупают за наличные дома на самых популярных курортах Европы. На долю наших соотечественников приходится 55% всех сделок с недвижимостью на Кипре.