Кипр входит в число стран, где недвижимость активно покупают иностранцы. Раньше Кипр был страной англичан, но кризис значительно поубавил их активность. Зато количество россиян, решивших инвестировать в кипрскую недвижимость, за последние два года выросло очень существенно: в 2009 году от трети до половины сделок с иностранцами в стране уже приходилось на россиян. Российских граждан привлекают не только инвестиционные достоинства кипрской недвижимости, но также и то, что страна идеально подходит для постоянного проживания, благодаря политической и экономической стабильности и превосходным климатическим условиям.

Считаем преимущества: сервис, комфорт, налоговая политика, доступный вид на жительство

В пользу Кипра говорит: европейский сервис высокого уровня; отлично налаженное авиасообщение с Москвой (3,5 часа перелета); современная инфраструктура; высокий уровень образовательных услуг; медицинское обслуживание; низкий уровень преступности.

Весомым преимуществом считается и крепкая банковская система, которая позволяет россиянам без проблем получить ипотечный кредит на выгодных условиях. Кроме того, в стране по словам экспертов отсутствуют бюрократические препятствия и гарантируется безопасность кипрских законов для инвесторов. Еще плюс - низкие налоги на доходы физических лиц, в частности налог на наследство и состояние отсутствует. Немаловажно, что на Кипре также действует благоприятный налоговый режим для коммерческой деятельности: корпоративный налог низкий, составляет всего 10%, НДС – 15%, также отсутствуют налоговые удержания при выплате дивидендов, действуют соглашения об освобождении от двойного налогообложения и многое другое.

Не секрет, что курортная недвижимость сильнее всего подвержена влиянию финансовых катаклизмов, однако власти Кипра предприняли ряд действенных мер, направленных на поддержание спроса. В частности, новое законодательство Кипра предусматривает получение вида на жительство для россиян при приобретении недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро. Ранее Кипр разрешил россиянам въезжать на территорию страны с шенгенской визой и существенно упростил процедуру получения кипрской визы (теперь достаточно отправить электронную заявку на сайт консульства, которую после согласования достаточно распечатать и предъявить при въезде в страну).

И еще один аргумент «за Кипр». Эксперты прогнозируют рост кипрской экономики. Подтверждением этому можно считать тот факт, что Кипр – единственная страна Евросоюза, показавшая рост ВВП на 1,6% за I квартал 2009 года, тенденция роста продолжилась здесь и во II квартале, тогда как все остальные европейские рынки показывали падение ВВП. В течение многих лет Кипр постоянно демонстрирует показатели неуклонного роста цен на недвижимость, но при этом недвижимость здесь стоит в среднем на 20-30% дешевле, чем в Португалии, и на 30-40% дешевле, чем в Испании.

Минусы тоже имеются. Но их обещают исправить

Важный аспект покупки недвижимости на стадии строительства. На Кипре застройщик может выдать покупателю титульное свидетельство о собственности только после завершения строительства всех объектов, которые включает этот земельный участок. Сейчас законодательство Кипра совершенствуется, и система получения собственности будет упрощена. «Согласно новому законопроекту, покупатель сможет получить титульное свидетельство, не дожидаясь окончания строительства всех домовладений», - говорит эксперт. По прогнозам юриста, поправки в кипрское законодательство могут вступить в силу уже в 2010 году.

Спрос на кипрскую недвижимость сдерживает небольшое количество высококлассных проектов, отвечающих взыскательным требованиям сегодняшних покупателей. Речь идет о пешей доступности благоустроенного пляжа, ресторанов и магазинов, охране и консъерж-сервисе, возможности передать объект недвижимости управляющей компании и получать стабильный доход от сдачи в аренду.


Популярные регионы

Хотя территория Кипра небольшая, у покупателей кипрской недвижимости есть свои любимые места. Спросом пользуются наиболее раскрученные среди россиян регионы – Пафос и Лимассол. Это объясняется тем, что в последние годы Пафос стал пользоваться особым вниманием среди российских туристов. Их привлекает, прежде всего, отсутствие промышленности, гостеприимность местного населения, а также близость аэропорта – всего 10 минут езды от города. То, что цены на недвижимость на порядок ниже, чем в Лимассоле, - не менее важный фактор для покупки недвижимости в Пафосе.

Самыми популярными на сегодня являются готовые к эксплуатации недорогие объекты, а также инвестиционные пакеты с гарантированным доходом от аренды. Сюда относятся и варианты вторичной недвижимости. Плюс этих вариантов – уже обжитые комплексы, квартиры, как правило, меблированы. Минус – не всегда большой выбор, клиента может не устраивать расположение квартиры или вид из окна и т.д. Так же интерес вызывают варианты с гарантированным доходом от сдачи в аренду, но такая недвижимость на Кипре, как правило, продается не дешевле 350 тыс. евро.

А что с ценами?

Как мы уже отмечали, до кризиса цены на кипрскую недвижимость были ниже, чем в большинстве стран Европы. По этой причине, а также благодаря высокому спросу, не произошло заметного ценового спада. Средний бюджет российского покупателя – 100 – 120 тыс. евро.

Осмотреть объект и пожить на Кипре за счет девелопера

Застройщики часто организуют ознакомительные поездки по 2 вариантам. Первый включает размещение потенциальных покупателей в апартаментах возводимых компанией. Клиент оплачивает только стоимость билета и оформление визы. С потенциальным покупателем работает русскоязычный менеджер, показывает предварительно выбранные объекты и по желанию клиента, - альтернативные варианты. В ходе ознакомительной поездки обязательно посещается юрист, а если покупатель планирует взять кредит, - кредитный эксперт одного из банков. Общая длительность ознакомительной поездки составляет примерно 4 дня. Если клиент на Кипре впервые, то можно увеличить время пребывания с 4-х до 7 дней.

Покупатели заинтересовавшиеся недвижимостью, возводимой застройщиком, получают  возможность проживания в отеле в течение 3-4 суток бесплатно   сюда входит трансфер от компании (встречи и проводы клиента в аэропорту) и поездки по объектам.