Российский рынок недвижимости уже год страдает от нехватки покупателей: предложение остается невостребованным во всех ценовых сегментах. Между тем компании, работающие с зарубежным жильем, напротив, на спрос не жалуются. Многие россияне по-прежнему уверены, что покупка апартаментов или вилл в теплых краях - не роскошь, а способ сохранить деньги.
Находясь в глубоком кризисном пике, недвижимость во всем мире продолжает терять в цене. Правда, динамика эта весьма неоднородная. Где-то снижение идет давно и уже подходит к концу, где-то, цены снизились не значительно или даже немного подросли. В Европе больше всего пострадал рынок Латвии, которая стала "лидером": цены просели в прошлом году на 33%. Также значительно подешевела недвижимость Великобритании, Норвегии, Исландии, Португалии, Литвы, Ирландии и др.
Незначительно снизились или даже чуть подросли цены в Нидерландах, Германии, Болгарии, Египте, Словакии, Швейцарии, Австрии, на Кипре.
Не смотря на кризис, россияне продолжают покупать недвижимость за границей. Количество заявок от покупателей в 2009-м увеличилось на 30% по сравнению с прошлым годом.
Эксперты заявили о 15-процентном повышении спроса на зарубежные "фазенды", правда, по их словам, рост числа сделок идет в основном в элитном секторе. "Я не могу сказать, что увеличилось количество сделок, оно примерно такое же, как и было в прошлом году, но однозначно вырос интерес", - сообщила Наталья Завалишина. И для этого есть свои основания: когда многие банки испытывают проблемы с ликвидностью, а фондовый рынок нестабилен, недвижимость становится наиболее привлекательной сферой для сохранения сбережений. "Даже значительное снижение цен на рынке недвижимости, которое сегодня можно наблюдать во многих странах, имеет свой порог, ниже которого цены не упадут. К тому же, если цена объекта упала на 25%, это не значит, что его владелец уже в убытке. Он потеряет деньги только в случае продажи жилья", - объясняет директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость.
Почему же россияне вкладывают деньги не в родные, к примеру, московские метры, а в дальнее зарубежье. Дело в том, что стоимость жилья в России хоть и упала, но имеет еще огромный потенциал для удешевления. Кроме того, местная недвижимость в большинстве случаев уступает по соотношению цена-качество зарубежным аналогам. Учитывают инвесторы и тот факт, что российский рынок жилья куда более рискованный, особенно если речь идет о новостройках: квартиры в последних по-прежнему продаются по "серым" схемам, ставящим под удар покупателя.
В результате если в докризисное время россияне выбирали зарубежные объекты, чаще руководствуясь возможностью получения второго гражданства, визовых послаблений, отдыха, то сейчас в основе покупки лежит инвестиционный интерес.
Рассматривая варианты, стоит обратить внимание на главные составляющие: популярность данного места у туристов и факторы, ее обеспечивающие. Это, во-первых, транспортная доступность (количество авиакомпаний, которые прилетают сюда), уровень развития туристической инфраструктуры. Важно помнить, что не всегда наиболее выгодные объекты совпадают с теми, которые активно предлагаются на рынке. Так, если брать популярный в России Кипр, то чаще всего посредники, продающие там жилье, предлагают дома и квартиры в Ларнаке и Лимасоле. Между тем почти 70% туристического потока из Европы приходится на Пафос, так как здесь находится аэропорт, где обосновалась большая часть европейских компаний-дискаунтеров. Стоимость апартаментов здесь начинается от ?60 тыс. Жилье Кипра, будет по-прежнему пользоваться спросом в силу своей доступности - может быть, расти в цене не будет, но и не подешевеет.
