Многих покупателей недвижимости в развитых странах Европы и Америки привлекает не только возможность отдохнуть на берегу моря в собственном доме, где все соответствует вкусам и запросам владельца, но и перспектива гражданства, которое в свою очередь гарантирует более высокий уровень жизни, свободное перемещение по миру и большие возможности для бизнеса. Но, к сожалению, покупка недвижимости не всегда тождественна получению вида на жительство (ВНЖ) и статуса постоянного резидента (ПМЖ), и тем более гражданства. 

 Трудности натурализации

Экономически развитые государства с высоким уровнем жизни населения, такие как Франция, Германия, США, Канада, очень неохотно принимают в ряды своих граждан иностранцев. Да и во многих менее развитых державах процедура получения гражданства весьма сложна.

Шансы высоки лишь у весьма обеспеченных людей, которые могут не только купить дом, но и вложить в экономику страны значительные средства и создать рабочие места. Однако и это работает не всегда. Фактически невозможно получить гражданство Малайзии и ОАЭ, очень сложно получить гражданство США.

Стать гражданином Австрии можно, вложив в ее экономику 2 млн евро, а вот, например, во Францию или в Швейцарию сколько не вкладывай, все равно нет никаких гарантий обретения гражданства. Даже звезда французского кинематографа Ален Делон ждал швейцарского гражданства наравне со всеми претендентами положенные законом 12 лет. Тем не менее знаменитостям, прославляющим страну своим творчеством, получить гражданство все-таки проще: многие страны дают его за особые заслуги.

Но приобретение недвижимости к таким заслугам, конечно, не относится, поэтому во всех развитых государствах покупателей недвижимости ждут лишь долгосрочные мультивизы, позволяющие находится в стране лишь 180 дней в году или даже меньше.

Если за эти дни удастся устроиться на работу либо появятся возможности для организации собственного дела, можно будет рассчитывать на ВНЖ, а затем и на статус постоянного резидента, которые позволяют въезжать в страну и жить на ее территории и, как правило, дают право на работу, но не разрешают пользоваться всеми благами и перемещаться по миру так же, как гражданину. Подавать же документы на гражданство можно будет только через определенный срок обладания ВНЖ и ПМЖ.

Гражданство европейских стран

В Шенгенской зоне проще получить гражданство восточноевропейских стран, но покупка недвижимости, к сожалению, не дает такого права. Так, приобретая жилье в Болгарии, можно получить лишь годовую мультивизу с возможностью пребывания в стране по 90 дней в каждом полугодии.

С государствами Западной Европы такая же история. Например, Испания дает иностранным покупателям недвижимости специальные годовые мультивизы, позволяющие проживать на ее территории и посещать другие страны Шенгена по 90 дней в каждом полугодии, а Германия — годовые визы со сроком пребывания в государствах Шенгенского соглашения до 90 дней в году.

Но в ряде стран, например в уже упоминавшейся Франции, специальных виз для собственников жилья нет. Правда, практика показывает, что не все так плохо: в последние годы владельцы недвижимости во Франции обычно получают годовую мультивизу со сроком пребывания в Шенгене по 90 дней в каждом полугодии.

Пожалуй, из всех государств, входящих в Евросоюз, только на Кипре для покупателей недвижимости есть особые условия получения ВНЖ и ПМЖ. Покупка любой недвижимости в этой стране позволит получить ВНЖ на год или полгода без права работы по найму (pink slip). Но помимо недвижимости на Кипре, соискатель ВНЖ должен иметь постоянный источник дохода вне Кипра и счет в одном из местных банков, на который ежегодно на одного человека будут перечисляться не менее 10 000 евро, а на супружескую пару — не менее 17 000 евро. Также для получения ВНЖ необходимы годовая медицинская страховка и банковский депозит в 500 евро.

Через пять лет обладания ВНЖ можно рассчитывать на ПМЖ, а через семь — на гражданство. Но покупатели недвижимости на Кипре стоимостью от 300 000 ? могут претендовать на получение ПМЖ уже через год, правда. Стоит заметить, что статус ПМЖ не дает права на работу по найму, но позволяет организовать свой или совместный с киприотами бизнес. Кипрские ВНЖ и ПМЖ откроют их обладателям двери в Европу, как только Кипр станет членом Шенгенского соглашения.

Располагая 300 000 евро, на Кипре можно купить, например, дом с двумя-тремя спальнями площадью 100–150 м2 в окрестностях Пафоса или Лимассола, либо квартиру с двумя-тремя спальнями площадью 70–90 м2 в комплексах бизнес-класса в любом из Кипрских прибрежных городов в пяти минутах ходьбы от пляжа.

Квартиру, позволяющую получить ВНЖ, можно купить за 50–120 тыс. евро или дом за 150 - 220 тыс. евро.

Покупая недвижимость за рубежом и мечтая о паспорте другой страны, надо помнить, что жилье автоматически не обеспечивает гражданство, но все же в некоторых государствах инвестиции в недвижимость дают ее обладателю определенные привилегии по въезду и нахождению на территории выбранной страны, а иногда и замечательные возможности для путешествий по свету.